Декабрьская аналитика Москвы: в половине районов аренда однокомнатных квартир пошла вниз

Итоги декабря 2025 года на рынке долгосрочной аренды столицы показали разнонаправленную, но четко выраженную тенденцию к коррекции. Согласно детальному анализу данных по районам Старой Москвы, в 54% локаций зафиксировано снижение медианной ставки аренды однокомнатных квартир. При этом в 16% районов отмечен рост, а в остальных 29% динамика была близка к стагнации. Это подтверждает, что рынок входит в традиционное зимнее затишье с поправкой на локальные особенности каждого района.

Наиболее заметное падение цен произошло в районе Москворечье-Сабурово, где аренда упала сразу на 15,6%, достигнув 69 800 рублей. В топ-3 по снижению также вошли Алексеевский (-12%) и Можайский (-8,7%) районы. В целом снижение в диапазоне от 1% до 8,6% затронуло более двух десятков локаций, включая Пресненский, Богородское, Южнопортовый, Кунцево и Басманный районы.

Аналитики связывают эту динамику с двумя факторами. Во-первых, сказывается сезонный спад активности арендаторов после пикового периода июля-сентября. Во-вторых, на рынок постепенно выходят новые, более бюджетные лоты, что увеличивает предложение и создает условия для снижения средних ставок. Показательно, что в двух районах-лидерах падения (Москворечье-Сабурово и Можайский) предложение выросло на 35,9% и 37,6% соответственно, что напрямую повлияло на ценовую динамику.

На противоположном полюсе оказались Обручевский район (+10,1%) и Южное Бутово (+5%). Примечательно, что здесь также зафиксирован значительный рост предложения — на 12,5% и 19,8% соответственно. Это указывает на то, что рост цен в этих локациях мог быть связан с изменением структуры предложения, например, выходом на рынок более качественных или дорогих объектов.

Традиционно самые высокие ставки сохраняются в центре и на престижных западе и северо-западе. Лидерами по стоимости аренды однокомнатных квартир стали Пресненский (124 000 руб.), Савёловский (120 900 руб.) и Даниловский (119 900 руб.) районы. Самые доступные варианты, как и прежде, можно найти в Южном Бутово (53 900 руб.), Некрасовке (54 700 руб.) и Бирюлёво-Восточном (59 100 руб.).

Для собственников недвижимости декабрьская статистика служит четким сигналом: рынок перешел в фазу зимней коррекции, и этот тренд, по прогнозам, сохранится как минимум до конца февраля. В таких условиях ключевым фактором успешной сдачи жилья становится реалистичное ценообразование с учетом динамики конкретного района. Тем, кто планирует сдать в аренду квартиру в ближайшее время, эксперты рекомендуют внимательно изучить локальные тренды и ориентироваться не на среднюю температуру по больнице, а на актуальные показатели в своем и соседних районах. Особенно важно это для локаций с резко выросшим предложением, где конкуренция за арендатора усиливается, а гибкость в цене становится необходимым условием для минимизации простоев.

Специалисты ожидают, что тенденция к снижению ставок или как минимум их стагнация продолжится в большинстве районов Москвы в течение января и февраля. Это естественный сезонный цикл, после которого, ближе к весне, рынок начнет постепенно восстанавливаться. Для арендаторов текущий период открывает дополнительные возможности для поиска выгодных вариантов, а для подготовленных и гибких арендодателей — шанс быстро найти жильцов, адекватно оценив рыночную ситуацию.